住まいのプロが教える家を買いたい人の本

第１章　家を買いたいと思ったら
今すぐ？ それとも頭金を貯めてから？いつ買う？
　　　主観的、客観的、買い時には２種類ある
　　　今は買い時？それとも待つべき？
　　　あなたの買い時は気持ちと年齢で考える
　　　頭金不足と買い時はビミョーな関係にある
　　　家賃を払うのはホントに無駄？ 購入×賃貸の損得勘定

第２章　どんな家を買えばよいか
一戸建て？マンション？新築？中古？何を買う？
　　　【一戸建て×マンション】利便性、環境、価格、毎月支払額、住み心地などに違い
　　　【中古×新築】価格、立地なら中古、安心感なら性能表示制度利用の新築
　　　【一戸建てなら何を買うのがトク？】価格、手間、自由度に差。建売×注文×建築条件付き
　　　【一戸建てなら何を買うのがトク？】性能、価格、外観に差。在来工法×プレハブ×ツーバイフィー
　　　【一戸建てなら何を買うのがトク？】利便性、広さ、住み心地に差。都心狭小×既存住宅地内小規模×ニュータウン
　　　【一戸建てなら何を買うのがトク？】道路付け、向きで価格、住み心地に差。南東角地×旗竿地etc.
　　　親と一緒に二世帯住宅建設。トクするために知っておきたい５つのポイント
　　　【マンションなら何を買うのがトク？】利便性、眺望ならタワー、住環境なら低層
　　　【マンションなら何を買うのがトク？】価格、住環境、将来性に差。大規模×中規模×小規模
　　　【マンションなら何を買うのがトク？】価格、住み心地に差。１階中住戸×最上階角部屋
　　　【マンションなら何を買うのがトク？】売り方、作り方もいろいろ。青田売り×完成済み
　　　今どきのマンション、設備のスタンダードは？
　　　【中古なら何を買うのがトク？】価格、耐震性能、住み心地などに差。築10年前後×築30年以上
　　　【買う権利は何がトクか？】所有するか、利用するかの差。所有権×定期借地権
　　　品確法利用で安全な買い物をしよう
　　　使いやすい間取り、イライラする間取りの違いは？

第３章　資産価値の考え方
便利な駅前？ 静かな郊外？どこに買う？
　　　家の値段は土地代、建物代、営業経費で決まる
　　　土地の値段は遠近、高低で決まる
　　　用途地域と土地の値段、住みやすさの関係は？
　　　地震、水害、土砂崩れ、災害時に危ない場所は役所に聞け
　　　現地を歩けば危険は見えている
　　　価格が下がりにくいのは駅から徒歩５分圏
　　　売りやすい、貸しやすい家を選ぶためにチェックしたい２つの数字
　　　街の将来は統計データから推察する
　　　長く住むなら自治体の財政事情、行政サービスもチェック
　　　どっちの物件にする？迷った時の比較法
　　　人気の再開発エリアはホントにおトク？
　　　どうする？ 老後の住まい

第４章　住宅ローンの組み方
固定金利？ 変動金利？どうやって買う？
　　　購入までの流れと、いつ、どこで、いくらかかる？
　　　返済方法・金利タイプ別 住宅ローンの危険度とメリット
　　　どこから借りればラクに返せる？
　　　年収で考える、いくらまでなら借りても安心？
　　　家族の年齢、事情で考える、返し方を考えた借り方
　　　ボーナス時併用返済は本当に危険？
　　　親からのお金は贈与、借用、共有で生かす
　　　リストラ、病気に怪我……、不測の事態に備える保険
　　　値下げを勝ち取る物件選び、交渉術
　　　税金、諸費用を安く上げる物件、不動産会社選び
　　　夫婦共有名義で返済ラクラク、ローン控除2倍を目指そう

第５章　良い不動産会社、物件選びのコツ
全国展開する大手？ 地元の中小？誰から買う？
　　　免許と表示方法、業者名簿から不動産会社の信用度を知る
　　　ダメ広告を出している会社は当然ダメダメ
　　　営業マンの言葉から不動産会社の本音を探る
　　　買ってはいけない既存不適格、違反建築
　　　マンションなら管理チェックも快適ライフの決め手
　　　不動産会社とのトラブル解決法
　　　重要事項説明、契約時のチェックポイント
　　　買った後のトラブル対処法
　　　離婚、リストラ、ナイショの借金……、聞くに聞けない、住まいのQ＆A

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