予算100万円でもできる　不動産投資成功しました！

事例で学ぶ大家さん成功への道

case1　谷戸の古家を自分たちで再生、シェアアトリエに活用
case2　築70年、ゼロ評価のお屋敷をシェアハウスに転用
case3　築40年以上の木造住宅を街区まるごと再生、人気賃貸に
case4　内装に関しては初期費用ゼロで木賃アパートを再生、高収益物件に
case5　五反田の駅近マンションをオフィス仕様で高く貸す
case6　一戸建てをサロン+住宅に。貸す人、借りる人にメリット大
case7　築34年の2DKをフルリノベ、家賃3万円以上アップを実現
case8　外装、ポスト、間取り・・・・・あの手、この手で築古再生
case9　築50年超、風呂無しアパートを相場の倍で満室経営
case10　全額借入れて自宅併用、小規模、築古ビルのオーナーに
case11　築70年の古民家を自力で再生、住宅+サロンとして活用
case12　駅遠、築古の空室物件を多世代交流施設に
case13　湘南鵜沼のお屋敷をオフィスに
case14　寿司店を什器ごと居抜きで賃貸、予算3分の1でカフェ開店
case15　5000～6000万円の建売よりローン負担がラクな併用住宅
case16　駅遠に自転車通勤者向け、コミュニティのある賃貸
case17　入居者に聞く　駅から遠くても住みたい、デザイナーズ賃貸の魅力
case18　併用住宅のリスクを好立地限定で回避
case19　首都圏の中古ワンルームは成功しにくい時代に
case20　名古屋なら都心で車1台分、200万円台から
case21　300万円から始められる　北海道札幌での一戸建て投資

column1　「中古を買ってリノベ」成功のために最低限知っておきたいこと
column2　中古物件購入、竣工年ごとに異なる注意ポイント
column3　デイサービス以外にも打つ手あり。高齢化をチャンスに変える
column4　もっとある！古い建物の活用法
column5　デザイナーズ物件は誰に頼めばいいのか
column6　借り続けられるデザイナーズ、ダメになるデザイナーズの違いは？
column7　収益なら今一番、これからシェアハウス経営を考えるなら
column8　改装可で貸すという手も今後は増える？

不動産投資の教科書

不動産投資の流れ
FLOW1　単に儲けたいからではなく、何年後にいくら欲しいを明確に
FLOW2　頭金プラス諸費用を手持ちで、あとはいくら借りられるか？
FLOW3　業界紙（誌）とニュースサイトで市場全体の動向を知ろう
FLOW4　大家の会を利用、先輩オーナーの智恵を借りる
FLOW5　不動産経営の要は情報収集、相場感を養おう
FLOW6　投資の成否を握る数値、利回りを理解、収益を上げよう
FLOW7　安全性、将来性、収益性、3つの観点から街をチェック
FLOW8　街、物件の下見時はあら探しのつもりで冷たく
FLOW9　銀行の探し方、有利に借りる方法を知ろう
FLOW10　2種類の契約、決済は早めの準備で段取りよく
FLOW11　大事なパートナー不動産会社は信頼をポイントに選ぶ
FLOW12　賃料、礼金、敷金その他、検索されやすい設定を
FLOW13　事前準備が大事、イメージを固めておこう
FLOW14　アイディア、気配りひとつで入居率を大きくアップ
FLOW15　インターネット利用は必須、ブログ、SNSを使いこなそう
FLOW16　オーナーが直接物件をアピール、直接交渉で借りやすく
FLOW17　オーナーが自分で貸す場合には有資格者である必要はない
FLOW18　故障、家賃滞納はいずれもスピード勝負で臨む
FLOW19　65万円の控除を目指し、青色申告にトライ
FLOW20　長期に収支を予測、デッドクロスを回避する

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